Prenájom bytu z pohľadu DPH v roku 2025

2025.04.2.4 Prenájom bytu z pohľadu DPH v roku 2025

Ing. Alena Zábojová

Otázka:

Subjekt A, platiteľ dane, nadobudne byt - novostavbu od developera za účelom jeho predaja a v období medzi predajom ho začne prenajímať.

Je predmetný byt investičným majetkom v zmysle § 54 ods. 2 písm. b) zákona o DPH? Po prijatí novely zákona o DPH účinnej od 1.1.2025 v zmysle § 52a ods. 1 písm. b) investičným majetkom nie je majetok nadobudnutý za účelom jeho ďalšieho predaja (byt na účely predaja by už podľa interpretácie zákona nemal byť dlhodobým investičným majetkom)

Ak byt nie je investičným majetkom podľa 54 ods. 2 písm. b) zákona o DPH, ako má subjekt A postupovať, keď sa rozhodne byt prenajať? Čo sa stane z odpočítanou daňou a aký postup má zvoliť. Do 31.12.2024 sa postupovalo podľa § 54 ZDPH.

Odpoveď:

Legislatívna úprava:

V § 52a sú stanovené na účely opravy odpočítanej dane pojmy prvotné použitie…