Režim zdaňovania nájmu u FO - platiteľa DPH

2024.12.1.10 Režim zdaňovania nájmu u FO - platiteľa DPH

Ing. Ján Mintál

Ak občan ako zdaniteľná osoba dobrovoľne alebo povinne (na základe dosiahnutého obratu) nadobudol status platiteľa DPH, dňom uvedeným v rozhodnutí o registrácii má postavenie platiteľa dane, t. j. od tohto dňa pri vykonávaní svojej ekonomickej činnosti (nájme nehnuteľnosti) musí postupovať podľa § 38 ods. 3 a 5 zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v z. n. p. (ďalej iba „zákon o DPH”).

Vychádzajúc z ustanovenia § 38 ods. 3 zákona o DPH je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti oslobodený od dane, s výnimkou:

• ubytovacích služieb,

• nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,

• nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov a

• nájmu bezpečnostných schránok.

Na základe ustanovenia § 38 ods. 5 zákona o DPH však platí, že platiteľ DPH sa môže rozhodnúť, že nájom nehnuteľnosti zdaní, ale len v tom prípade, ak je nájom…